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楼盘特价促销 触动楼市神经
2019-11-14 15:48    梧州零距离网-梧州日报   

市民看房热情高 

大促风起,楼盘集体特价

近期,随着冷天气“到埠”,梧州顺利入冬,楼市似乎也感受到丝丝凉意。近期,不少楼盘纷纷使出十八般武艺,将各种类型的优惠、促销“砸”向购房者,而有几个楼盘推出购房“0”首付的优惠活动,更是引起业内高度关注。

按照往年惯例,楼盘多会在“金九银十”开闸放货,释放新品,并通过特价房源、团购优惠等方式为产品去化助力,而今年“金九银十”延续到“双十一”的大促火力之猛还是令人咂舌。

以碧桂园、恒大、彰泰为首的多家房企总共近二十个楼盘都推出了特价房活动,一套房总价20万元~30万元不在话下,另有一些特定产品折扣低于8折。例如市区某楼盘二期已清尾,其于10月初推出特价房,一次性购买洋房总价优惠幅度接近30万元,紧接着,其10月中下旬推出的活动,精装修房源“5”字头。

广东11选五5开奖结果11月以来,整体特价的脚步开始放缓,但各楼盘的优惠力度依然较大。碧桂园西江府认购享95折再减3万元优惠;恒大山水城近期举行“恒大抢房节”,升级景观新品“5”字头有售;恒大养生谷举行“1111欢乐淘房节,超值钜惠狂欢购”优惠购房活动;金源集团推出“买房送首付”活动,十人即可享受团购优惠;汇洋中央公园近期推出97平方米~126平方米高层住宅,预约2万元抵6万元,购房送5年物业费;灏景玥城15座81平方米~121平方米花园美宅接受登记,存1万元抵3万元;丰业半山一品也借“双11”推出限量房源。

除了在价格上有动作外,今年的营销模式也更多样化。常规营销方式如团购优惠、业主“老带新”、联动营销、实物赠送等“玩法”占据着楼市主流;此外,一些新鲜的营销方式也席卷而来。例如碧桂园西江府,够房送5万元车位券。某广西龙头房企旗下楼盘推出“购房限时8.5折,额外免7个月月供”等。泰基地产近日推出三盘联动,十重豪礼,并推出多套特价房源,还享受董事长特批98折,买房送全屋家电,买房免契税维修基金,买房送两年物业,购房砸金蛋等系列优惠活动。

广东11选五5开奖结果值得关注的是,不少楼盘除了上述优惠外,还支持首付分期,打出首付1万元~5万元起的口号,降低购房者购房门槛,试图在这场激烈的抢收大战中赢得更多青睐。

把握时机,降价走量非长久

不同于之前小打小闹虚晃一枪的促销活动,今年的楼市旺季房产开发商推出的优惠确实触动市场神经。

从有关机构提供的梧州2019年1月--10月楼市网签价格表看,整体上,梧州房价今年除了横盘了几个月外,仍在稳步上行,但涨速慢了,整体均价在“5”字头。其中红岭片区最为明显。年初片区多个大盘还在“7字头”猛冲,现在价格稍有回调,也维持在了“5字头”,但近段时间不少楼盘通过特价房打出了“4字头”的价格进行走量,一套房优惠十万元,令人大跌眼镜。

广东11选五5开奖结果另外,苍海新区多个新盘在9月底新货集中入市,不少定价都以“4”字头打头阵,给足了诚意,从成交数据上看,效果也是立竿见影。

当然,此类降价走量的现象并非偶然。从事地产营销超过20年的李先生坦言,梧州之前已经出现了止步不前,甚至个别楼盘量价齐跌的情况。而到了年底,各房企为了“活下来”,必须要“壮士断腕”,特别是那些由于高位拿地、市场环境等原因造成价格较高的楼盘,只能把价格进行优惠。

至此,不难看出,年关将至,梧州诸多房企正试图通过降价跑量的方式快速回笼资金,缓解资金压力。而在龙头企业带头大促之下,就会有更多楼盘跟进。

此外,有业内人士表示,尽管大促走量达到了一定的成效,但这毕竟不是长久之计,随着政策、利率相继换档,今年的“金九银十”或许也是此轮房价周期的一个转折点,尤其是之前房价上涨过猛的区域,均会有不同程度的回调,对于刚需来说,也是“上车”的好时机。

广东11选五5开奖结果但是,采访中也有市民透露出“买涨不买跌”的心态,表现为冷静下的观望。市民宋辉对记者说道:“现在这个楼市不稳定,那我不如等房价稳定了再买。”

房价走向有待时间检验

广东11选五5开奖结果“整体市场并不火热,是客观事实。”某楼盘的营销经理陈先生分析道,今年国家对楼市的调控手段从“扬汤止沸”变成了“釜底抽薪”,以金融调控为主的手段,这样便堵住了房企的资金渠道。房企的优惠促销、降价行为,很多是资金回流,以缓解资金紧张,是一种正常的市场行为。

广东11选五5开奖结果陈先生补充, 而住房作为商品,价格上涨或下跌均属于正常现象,不管是房企还是购房者,都应理性对待,正确理解市场。对于自住需要的购房行为,任何时候都是购房的好时机。而对于投资需求的购房行为,可以先进行观察、选最适合自己的。

据记者了解,接下来梧州楼市约有10个新盘上市,其中不乏一线房企首进梧州的作品。从新盘的分布来说,红岭、苍海片区占大头,其次是红岭新区和西堤路片区,万秀区也有一个新盘面市,而新兴二三路片区和富民片区则双双挂“零”。新盘物业类型涉及高层、洋房和别墅多种类型,户型面对刚需、改需以及投资客群。

广东11选五5开奖结果接下来,不少新盘均有大手笔活动。其中,11月16日--17日,绿地梧州城际空间站展示中心开放,并举行国潮电音节,邀请著名乐队唐朝乐队以及知名dj到场。同在16日,合景启迪冰雪小镇冰雪乐园暨展示区盛大开放,市民可以凭票进场游玩。此外,绿地璞悦公馆、汇洋黄金海岸等多个楼盘将会在今年底或者明年上半年陆续面市。届时,新一轮的供应大战即将爆发。 (伍懿 文/摄)

编辑:冼静

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