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深圳“豪宅税”调整 房价涨幅或有限
2019-11-14 15:52       

“昨天我见了一个买家,对方希望405万元,我决定再考虑考虑,今天房产中介就来跟我说幸亏没答应,还能再涨十来万元。”11月11日,家住深圳宝安区的白领小钟对记者说。

11月11日这天,深圳突然发出楼市减税“大礼包”,调整了豪宅的界定标准:从2019年11月11日起,普通住宅的标准不再有价格的规定,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅,免征增值税。

对于很多买家而言,这意味着能省下几万元到几十万元不等的税费。利好一出,迅速有部分卖家涨价,小钟原本在中介挂出的价格是418万元,可以有小幅的议价空间,但现在,他觉得能把议价空间再收窄一些了。

在分析人士看来,减税的利好短期看来确实会引起一些价格的波动,但最终会趋于平稳,价格涨幅并不会很大。

涨价幅度或有限

市场上关于“豪宅税”调整的呼声由来已久。

广东11选五5开奖结果此前,深圳适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施,普通住房与非普通住房的区别主要从总价、容积率、面积三个方面的认定,其中各区的总价要求不同,最高的南山区为490万元,最低的坪山区为200万元。

根据深圳中原地产研究中心的数据,2019年10月,深圳南山区的二手房均价已突破9万元,达到91530元/平方米。这也意味着,在界定标准调整之前,南山区大约54平米的房子就可能达到“豪宅”的标准。深圳市住建局称,随着房地产市场形势的变化,该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来,政府有关部门收到很多群众的反映,要求调整普通商品住房标准,保障刚需购房。

调整之后,能省下多少税费?

乐有家研究中心以90平米的房子为例,在南山区,假如原登记价为348万元,现过户价为705万元,则合计可减少税费20.10万元;在龙华区,假如原登记价为212万元,现过户价为491万元,则合计可减少税费15.42万元。

消息一出,迅速引发市场反应。深圳合美居地产创始人赖沸新向记者介绍,从这两天的情况来看,的确有的业主涨价了,有的突然不卖了。

这是否意味着将引起剧烈的价格波动?美联物业全国研究中心总监何倩茹向记者分析,买家如果能“稳一点”,不跟得那么紧,市场会慢慢恢复平稳。

赖沸新也认为,买房和卖房的人都比较理性了,预计在以后的实际成交中,涨价幅度过大的业主还是会让步。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者,涨价主要取决于买卖双方的博弈,现在深圳二手房的供应量比较大,总体还是买家相对占主导位置。 

广东11选五5开奖结果(据《21世纪经济报道》)

编辑:冼静

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